COMPRAR/VENDER UNA PROPIEDAD
Trabajamos según el decreto 218 por lo que puede confiar en nosotros para la compra o venta de una propiedad.
COMPRAR UNA PROPIEDAD
El proceso
Comprar una vivienda empieza mucho antes de subir al avión que nos trae a España y visitar nuestra inmobiliaria. Ya se ha hecho una idea de lo que busca y lo que puede costar.
Algunos de nuestros clientes ya viven en la costa mientras que para otros puede ser una zona desconocida. Si quieren saber más sobre las diferentes zonas en la costa, las distancias a distintos servicios etc., consúltenos y le facilitaremos toda la información para conocer la zona que mejor se adapte a sus necesidades.
Estamos a su disposición
Te
asesoramos
Le guiamos hasta encontrar la zona y la propiedad que cumple con sus requisitos.
Visita a la propiedad
Si encuentra su propiedad ideal en nuestra web, consúltenos para concertar una visita.
Oferta y negociación
Si quiere ofertar sobre una propiedad, nosotros nos hacemos cargo de la negociación con el vendedor.
Firma del contrato
En la firma del contrato, se recomienda un abogado para el correcto proceso de compra-venta en beneficio de ambas partes.
Acceda a toda la información al completo del proceso de compra.
VENDER UNA PROPIEDAD
Preparativos
Cuando usted decide poner su propiedad en venta con nosotros le hacemos una visita para conocer mejor el objeto de venta. Durante nuestra visita hacemos fotos y determinamos el precio de venta. Como propietario y vendedor usted probablemente ya tiene una idea de cuánto quiere obtener por su propiedad.
Basándonos en nuestra extensa experiencia, conocemos muy bien el mercado actual y lo que podría ser un precio competitivo. Para ver cuál debería ser el precio de venta miramos las propiedades similares que están en venta en la misma zona y las propiedades que se han vendido. En base a esto, podemos fijar un precio justo de venta.
Gestionamos la venta de su propiedad
Anuncios y marketing
Todas las propiedades que tenemos en venta son anunciadas en nuestra página web y en Resales, una red común entre muchas inmobiliarias en la Costa del Sol.
Cita con
clientes
Mostramos su propiedad a clientes interesados, siendo recomendable realizar la visita sin los propietarios para que los clientes se sientan libres de ver su futura vivienda.
Oferta y negociación
Cuando un cliente oferta por una propiedad, lo comunicamos al vendedor para que tome la decisión que más le convenga y asesorarle en lo que necesite.
Contrato de
compraventa
En la firma del contrato, se recomienda un abogado para el correcto proceso de compra-venta en beneficio de ambas partes.
Acceda a toda la información al completo del proceso de venta.
Decreto 218
Decreto 218/2005, de 11 de octubre, Andalucía es una normativa aprobada por la Junta de Andalucía. Es una norma de información para el consumidor en la compraventa o arrendamiento de viviendas en Andalucía. Para las inmobiliarias la nueva normativa significa que debemos tener y poder presentar más documentación relacionada con las propiedades que están en venta. La normativa tiene por finalidad la protección del comprador y que este sepa exactamente lo que adquiere con dicha compra. De esta manera se quieren evitar sorpresas una vez la compra esté finalizada. Esto afecta a todas las partes involucradas en la compra, tanto al vendedor como a la inmobiliaria. El comprador recibe toda la información por escrito y tiene que firmar la recepción de la misma. Así se evitan que con posterioridad a la compra-venta, surjan discusiones sobre la información que se ha dado o no.
La documentación que se requiere hoy en día es la misma que anteriormente, con la única diferencia que antes se preparaban esta documentación al ir a la notaría para firmar la escritura de compra-venta. Hoy en día tiene que presentarse por el vendedor en el instante que este ponga su propiedad en venta con una agencia inmobiliaria. Los documentos son, por ejemplo, certificado de deudas emitido por el Ayuntamiento, nota simple del Registro de la Propiedad y datos de la comunidad de propietarios.
También se debe informar claramente al comprador sobre los gastos que corren de su cuenta al adquirir una propiedad.
Entre otras cosas, para viviendas en segunda o ulterior transmisión la normativa dicta lo siguiente: «En cumplimiento con el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, Andalucía, cada propiedad en venta dispone de una Nota Explicativa detallando los gastos que se incurrirán en la compra de la vivienda. Una copia gratuita de esta Nota Explicativa se entrega a todo el consumidor que lo solicite».
En cumplimiento con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre, Andalucía, cada propiedad en venta dispone de una Ficha Informativa que se entrega a todo el consumidor que, por la intermediación de nuestra agencia, visite una vivienda.
Al recibir estos documentos deberán ser firmados por el cliente.
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