KÖPA/FÖRSÄLJA EN FASTIGHET
Vi arbetar enligt förordning 218 så att du kan lita på oss vid köp eller försäljning av en fastighet.
KÖP EN FASTIGHET
Köpprocessen
Köpprocessen börjar långt innan våra kunder kommer ner till Spanien. Innan man sätter sig på planet har man funderat på vad man söker och vad det får kosta. Många har redan varit upprepade tillfällen nere på kusten, för andra är det helt nytt. Har du funderingar eller frågor om olika områden på kusten, var det är bra att bo, hur långt det är till olika serviceinrättningar m.m. är du varmt välkommen att ta kontakt med oss. Vi guidar dig fram till det område, läge, och den bostadstyp som passar dig.
Vi hjälper dig
Rådgivning
Det är många funderingar kring ett husköp och vi finns på plats för att besvara dina frågor om såväl stort som smått.
Visning
Kontakta oss gärna så bokar vi in en personlig visning.
Budgivning och förhandling
Vill du lägga ett bud på en våra bostäder så framför vi det till säljaren och medlar i en förhandling.
Kontraktskrivning
Vi rekommenderar såväl köpare som säljare att anlita en laglig representant som ser till dina intressen.
Läs mer om hela köpprocessen
Sälja en bostad
Förberedelser
När du bestämt dig för att sälja din bostad kommer vi ut på ett besök. Under besöket tittar vi runt på bostaden, tar foton och tillsammans med dig kommer vi fram till ett realistiskt försäljningspris. Du som säljare har förmodligen redan en uppfattning om vilket pris du vill ha ut från försäljningen och vi kan för vår del bidra med kunskap om hur dagens fastighetsmarknad ser ut. Vi tittar på de liknande objekt som finns till salu i samma område och de objekt som faktiskt har sålts under den senaste tiden. De objekt som nu finns till salu ger en bild av vad en intresserad köpare har för utbud att välja mellan och vad ditt objekt konkurrerar med. Sålda objekt talar om för oss vad man faktiskt kan vänta sig att få ut för sin bostad just i dagsläget. Vår strävan är att komma fram till ett så realistiskt försäljningspris som möjligt och inte locka dig med att sätta ett högt pris som marknaden sedan inte klarar av.
Vi tar hand om försäljningen av din bostad
Annonsering och marknadsföring
Alla våra objekt marknadsförs på vår hemsida och genom Resales, en gemensam databas som delas av majoriteten av kustens mäklare.
Visningar
Vi bokar in en visning och följer alltid med kunden till din bostad.
Bud och förhandling
Vi framför alla bud och lyssnar av med dig som säljare.
Kontraktskrivning
Vi rekommenderar såväl köpare som säljare att anlita en laglig representant som ser till dina intressen.
Läs mer om hela säljprocessen
Dekret 218
Dekret 218/2005, av den 11 oktober, Andalusien är en förordning som godkänts av Junta de Andalucía. Det är en förordning om konsumentinformation vid köp eller hyra av fastigheter i Andalusien. För fastighetsmäklare innebär den nya förordningen att vi måste ha och kunna presentera mer dokumentation om fastigheter som är till salu. Reglerna är avsedda att skydda köparen och säkerställa att de vet exakt vad de köper. Detta för att undvika överraskningar när köpet väl är genomfört. Detta påverkar alla parter som är inblandade i köpet, både säljaren och fastighetsmäklaren. Köparen får all information skriftligt och måste skriva under. På så sätt undviks tvister efter köpet om vilken information som har lämnats eller inte.
Den dokumentation som krävs idag är densamma som tidigare, med den enda skillnaden att tidigare förbereddes denna dokumentation när man gick till notarius publicus för att underteckna köpehandlingen. Numera måste den presenteras av säljaren i det ögonblick han lägger ut sin fastighet till försäljning hos en fastighetsmäklare. Dokumenten är till exempel ett intyg om skulder som utfärdats av stadshuset, en enkel anteckning från fastighetsregistret och uppgifter om ägarsamfundet.
Köparen måste också tydligt informeras om de kostnader som ska bäras av köparen vid köp av en fastighet.
För andra eller efterföljande överlåtelse av fastigheter säger föreskrifterna bland annat följande: ”I enlighet med dekret 218/2005, av den 11 oktober, Andalusien, har varje fastighet till salu en förklarande not som beskriver de kostnader som kommer att uppstå vid köpet av fastigheten. En kostnadsfri kopia av denna förklaring ges till alla konsumenter som begär det”.
I enlighet med dekret 218/2005 av den 11 oktober, Andalusien, har varje fastighet till salu ett informationsblad som ges till alla konsumenter som, genom förmedling av vår byrå, besöker en fastighet.
Vid mottagandet av dessa dokument måste de undertecknas av kunden.
Kontakta oss
Kontor
Plaza San Rafael 11, Edf Plaza, Local Los Boliches
29640 Fuengirola (Malaga) Spain
Telefon
+34 952 59 31 32
Mobil
+34 609 30 32 82
E-post
info@asapettersson.com
